모기지 금리가 사상 최저치를 기록하면서 재융자 고객들이 융자 상환 기간을 단축하는 프로그램을 선택하는 비율이 늘고 있다.
　
이들 재융자 고객들은 모기지 금리가 사상 최저치를 기록하면서 재융자를 통해 페이먼트를 낮추는 동시에 최단기간내에 모기지 융자금을 상환하는 일석이조의 혜택을 노리고 있다.
　
국책모기지기업인 프레디맥은 지난 16일 발표에서 최근 재융자를 신청하는 주택 소유주 중 1/3 이상이 15년 혹은 20년 만기 등 융자금 상황기간을 낮추는 프로그램을 택했다고 말하면서 이는 지난 2004년 이래 가장 높은 비율이라고 밝혔다. 한인들의 경우도 재융자 희망자 중 상당수가 융자 상환 기간 단축을  문의하고 있다.
　
모기지 업체 관계자들은 모기지 금리가 5% 초반대를 기록할 당시 재융자 및 주택 구입을 마친 경우가 많지만 최근 재융자를 신청하는 고객들은 기존의 30년 만기 금리가 아닌 15년 만기금리를 선호하는 비율이 현저히 높아졌으며 심지어는 5년 안에 모든 융자금을 상환하겠다는 고객도 일부 눈에띈다.
　
에로우파 이넨스의 크리스티나 설씨는 “모기지 금리가 사상 최저치를 기록하면서 실재 재융자를 선택하고 상환 기간을 단축하고도 월 페이먼트가 줄어드는 경우도 있다”며 “특히 현재 거주지에서 장기간 거주하려는 생각을 가진 고객들일 수록 재융자 선택 비율이 높으며 빨리 모기지 융자금을 완납하고 은퇴 후를 미리 준비하려는 고객이 많이늘고 있다”라고 말했다.
　
▶최근 금리와 모기지 신청수는?
　
사상 최저치를 유지하고 있는 모기지 금리에 힘입어 모기지 신청지수가 다시 급상승 추세로 돌아섰다.
　
모기지은행협회(MBA)는 18일 발표에서 지난 13일 마감한 8월둘째주 모기지신청지수는 전주대비 13% 급상승했다. 재융자 지수도 17.1% 나 상승했는데 이는 지난 2009년 5월 15일 이후 최고 수치이며 전체 모기지 신청의 81.4%를 차지 전주 대비 3.3%포인트 올랐다.
　
MBA가 발표한 30년 만기 모기지 고정금리는 4.60%를 기록 지난주의 4.57% 대비 소폭 상승했다. 이로서 30년 만기 모기지 고정금리는 3주연속 4.60% 이하를 유지했다. 15년 만기 모기지 고정금리는 3.99%로 전주 3.95% 대비 역시 소폭 상승했다.1년 ARM의 경우 6.90%를 기록 전주 7.0% 대비 하락했다.
　
이번주 재융자 신청을 마쳤다는 한 한인은 “이번 주 역시 하락을 기대하고 기다렸는데 소폭 상승하는 것을 보고 신청을 마무리했다”며 “이 역시도 2% 이상 낮아진 것이라 만족한다”고 말했다.
　
▶ 모기지 페이먼트 연체자는 다시 상승추세로
　
한편 역대 최저치를 기록하고 있는 금리와 급증하는 모기지 신청에도 불구하고 올 2분기 모기지 연체율은 계속 늘고 있어 대조를 이루고 있다.
　
크레딧 평가기관인 트렌스 유니언이 17일 발표한 자료에 따르면 올 2분기에 모기지 페이먼트를 60일 이상 연체한 주택 소유주의 비율은 전체 주택 소유주의 6.67%로 나타났다.
　
이는 전년 동기의 5.81% 대비 크게 늘어난 것으로 미 역대 평균 모기지 연체비율은 1.5~2% 사이다.
　
부동산 전문가들은 비록 지난해 동기 대비 연체비율은 늘었지만 연체자가 느는 속도는 줄고 있으며 여기에 올 1분기의 6.77% 그리고 역대 최고치를 기록한 지난해 4분기의 6.89%에 비해 줄어들고 있는 것이어서 긍정적이라고 평했다.
　
트랜스유니언 측은 현실적으로 지금의 경기 상황에서 2달 이상 페이먼트가 밀릴 경우 이를 갚을 수 있는 확률이 적은 까닭에 60일 페이먼트 연체는 차압으로 이어질 확률이 높다고 판단하고 있다.
　
또한 트랜스유니언의 이번 발표는 리얼티트랙이 지난 7월 미국내 차압이 전년동기 대비 6% 상승했다는 발표에 연이은 것으로 부동산 전문가들의 우려를 자아내고 있다.
 　
최한승 기자