서울 시내 아파트 및 빌라단지의 모습. [연합]

[헤럴드경제=김희량 기자] 서울시가 소규모 재건축 사업의 활성화를 통해 2028년 5월까지 8000가구의 주택공급을 추진한다.

10일 서울시는 소규모 건축물 용적률을 최대 300%까지 한시적으로 완화한 ‘규제철폐 33호’의 후속 조치로 권역별 ‘찾아가는 설명회’를 개최한다고 밝혔다.

시는 앞으로 3년간 60개소를 발굴해 8000가구 주택을 추가 공급하는 것을 목표로 제시했다.

시는 5월 19일 제2종·제3종 일반주거지역의 소규모 건축물에 대한 용적률을 법적 상한까지 3년간 한시적으로 완화하는 조례를 개정했다. 이에 따라 제2종지역은 200%에서 250%로, 제3종지역은 250%에서 300%로 용적률이 높아졌다.

이 조치는 건설경기 악화에 더 큰 영향을 받는 소규모 재건축을 지원하는 것으로 ‘빈집 및 소규모 주택정비법’에 따른 ▷소규모 재건축(부지 1만㎡ 미만) ▷소규모 재개발(부지 5천㎡ 미만) ▷자율주택정비사업(36세대 미만) 등 소규모 주택정비사업에 적용된다.

시는 사업동력 확보를 위해 기존 추진 중이거나 시 사업성 분석을 받은 사업지에서 ‘집중관리 사업장’ 30개소를 발굴하고 신규사업장 30개소를 추가 발굴해 공공지원에 나설 예정이다.

집중관리 사업장에는 용적률 추가 완화 가능성을 검토하고 단지별 자문이 필요한 경우 서울시 공공건축가 자문을 추가 지원한다. 서울시는 전날 집중관리 사업장을 대상으로 첫 주민설명회를 진행했다. 주민설명회는 각 대상지 현황과 문제점을 토대로 주민의견을 폭넓게 청취하는 맞춤형 방식으로 운영된다.

신규사업장은 30년 이상 노후·불량건축물 약 2620개소를 대상으로 권역별 주민설명회를 개최한 후 발굴한다. 개발의지가 있는 사업지 약 30개소에 용적률 완화 가능 여부 기초자료를 제공하고 자치구와 협업해 초기 컨설팅을 지원할 계획이다. 기초자료는 건폐율, 용적률, 완화 가능여부 등에 따른 건축계획(안)으로 구성된다.

소규모 재건축 사업 관련 리플렛. [서울시 제공]

지난 3월 오세훈 서울시장이 방문한 규제철폐 33호 첫 적용대상지인 구로구 오류동 화랑주택이 6월 통합심의를 받고 사업성이 크게 개선(비례율 약 24% 상향)됐다. 이처럼 선도사업지를 추가 발굴하고 권역별 설명회 시 우수사례를 주민들에게 공유할 예정이다.

권역별 설명회는 이달 넷째 주부터 7개 권역에서 진행하며 자세한 일정은 서울시 누리집과 자치구 문의를 통해 확인할 수 있다.

이와 더불어 서울시는 신속한 주민 의사결정을 돕기 위해 매년 소규모재건축 사업성 분석을 지원하고 있다. 4일에는 2025년도 사업성 분석 대상지 16개소를 선정했다. 분석 결과에는 분담금 추정, 종전·종후자산 분석, 규제 해소 대안 등이 포함된다.

소규모 재건축이 활성화될 수 있도록 제도적 노력도 병행한다. 국토교통부에 소규모 재건축 사업도 가로주택정비사업처럼 주택도시보증공사 저금리 융자상품을 개설하고 기금을 마련할 수 있도록 제도 개선을 건의했으며 사업규모 대비 개발이익이 제한적인 소규모재건축이 ‘재건축이익환수법’에서 재고될 수 있도록 지속적으로 요청할 예정이다.

최진석 서울시 주택실장은 “그간 움츠렸던 소규모재건축이 활성화될 수 있도록 서울시가 직접 찾아가는 설명회를 개최하고 한층 강화된 공공지원도 제공한다”며 “소규모재건축 사업성을 높이는 규제완화에 이은 적극적인 설명회로 실질적인 주거환경 개선과 주택공급 확대를 위해 최선을 다하겠다”고 말했다.