아파트 전세 물량이 빠르게 줄면서 올해 들어 전국 전세가격 상승률이 매매가격 상승률을 뛰어넘었다. 정부가 비거주1주택자에 대한 세제를 강화하고 동시에 매물 출회를 유도하는데, 이 같은 정책으로 실거주를 택한 집주인이 늘면 전셋값은 더 오를 수 있다는 우려가 나온다.

11일 한국부동산원에 따르면 올해 전국 아파트 전세가격 누적 상승률은 5월 첫째 주 기준 1.56%로 집계됐다. 이는 매매 상승률(0.98%)을 0.58%포인트 웃돈 수치다. 수도권 전세 상승률(2.20%)은 매매가격 상승률(1.79%) 대비 0.41%포인트 높았고, 비수도권은 전세 상승률이 0.94%로 매매 상승률(0.20%)을 0.74% 포인트 상회했다.

서울은 매매 상승률(2.81%)이 전세 상승률(2.61%)을 웃돌고 있다. 다만 격차는 그간 꾸준히 축소돼 최근에는 0.20%포인트까지 좁혀졌다. 5월 첫째 주 서울 아파트 전세가격도 전주 대비 0.23% 올라 2015년 11월 셋째 주(0.26%) 이후 최고 수준을 기록했다.

전셋값 누적 상승률이 가장 높은 지역은 경기 수원시 영통구(4.57%)였다. 이어 경기 안양시 동안구(4.53%), 전남 무안군(4.39%), 서울 성북구(4.20%), 경기 용인시 기흥구(4.16%) 등의 순이었다.

서울에서도 다주택자 규제 영향을 크게 받은 강남3구는 매매가격이 약세를 보인 가운데 전셋값은 상대적으로 상승세가 가팔랐다. 서초구는 올해 매매가격이 누적 1.00% 오른 반면 같은 기간 전셋값은 3.65% 올라 격차가 2.65%포인트로 컸다.

서울에서는 신축 입주물량 감소, 집주인 실거주 의무 강화, 전세의 월세화 속도 등이 복합적으로 영향을 준 것으로 풀이된다. 한국부동산원과 부동산R114가 지난 2월 발표한 공동주택 입주 예정 물량을 보면 올해 서울 공동주택 입주 물량은 2만7058가구, 내년에는 1만7197가구로 크게 감소한다. 여기에 장기보유특별공제 축소 가능성도 맞물려 전세 부족이 심화될 수 있다는 전망도 나온다. 김효선 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “강남 등 전세 선호 지역에서는 집주인들이 전세가격 상승뿐 아니라 향후 세 부담까지 고려해 월세를 올리는 경우도 있다”며 “전세 가격 상승은 물론 월세가격까지 함께 밀어 올리는 현상도 빨라질 수 있다”고 말했다.

정부가 최근 비거주 1주택자의 매물 출회를 유도하기 위해 토지거래허가 예외 적용 등 방안을 검토하는 점도 변수로 꼽힌다. 권대중 한성대학교 경제·부동산학과 석좌교수는 “비거주 1주택자에 대한 압박이 강화돼 이들이 실거주를 선택하게 되면 전세 물량 감소로 전셋값 상승세가 더 가팔라질 수 있다”고 말했다. 서정은 기자