대단지와 함께 풍부한 인프라 공유 가능

지역 수요자 사이 우수한 입지 선호도 높아

[범어자이르네 공원뷰]

주택시장에서 대단지를 인근에 둔 소규모(300가구 미만) 아파트가 낙수효과를 받고 있다. 주변 대단지의 인프라를 공유할 수 있고 인근과 어우러져서 소규모의 단점을 상쇄하기 때문으로 풀이된다. 특히 수요자들의 선호도가 높은 입지에서는 더욱 뚜렷하게 나타나고 있다.

실제 국토교통부 실거래가 자료를 보면, 대구 수성구 범어동에 위치한 나홀로 소규모 단지인 ‘T아파트(277가구)’은 올해 7월 6억원에 거래되면서 작년 동월 대비 1.69% 상승했다. 반면, 동일 지역 내 대단지를 가까이하고 있는 소규모 단지 ‘H아파트(175가구)’는 올해 6월, 9억 3,000만원에 작년 동월 거래가 대비 17.72% 상승하며 큰 차이를 보였다.

특히 대구 수성구 수성동1가 일대의 ‘S아파트(219가구)’는 올해 8월, 전용 84㎡가 7억 5,700만원에 거래되면서 신고가를 경신하는 등 대단지 아파트와 맞닿아 있는 소규모 아파트의 가치는 상대적으로 높게 평가되고 있는 모습이다.

이러한 몸값 상승은 대단지의 인프라를 누릴 수 있는 수혜단지로 통하는 점이 큰 작용을 한 것으로 풀이된다. 여기에, 우수한 입지에 있을 경우 한정된 부지 내에 공급되는 물량의 희소성이 수요자들에게 관심을 받는 주원인으로 꼽히고 있다.

업계 관계자는 “지방의 경우 수도권과 다르게 입지특성이 큰 장점으로 부각되는 만큼 낙수효과는 크게 작용할 수밖에 없다”라며 “특히 공급 부족 현상이 부동산에서 사회적 이슈로 체감되는 시기가 도래하고 있는 상황이기에 수요자들은 입지에 대한 관심은 더욱 높아질 수밖에 없다”라고 말했다.

이러한 가운데 대구의 핵심입지라고 불리는 범어동에서 다양한 수요를 누릴 수 있는 신규 분양단지에 수요자들의 인기가 집중되고 있다.

자이S&D는 12월, 대구광역시 수성구 범어동 일원에서 범어자이르네를 분양할 예정이다. 단지는 지하 6층~지상 최고 38층, 2개 동, 아파트 103세대(전용면적 84㎡·142㎡PH), 오피스텔(전용면적 84㎡) 70실 규모로 조성된다.

‘범어자이르네’는 교육열이 높은 대구 수성구 범어동에서 공급된다. 범어동은 명실상부한 대구의 대치동으로 불릴 정도로, 교육열이 뜨거우며 서울 못지않은 대표 명문 학군지다. 단지 인근에는 범어초, 경신중·고, 대구여고 등의 명문 학군들이 밀집되어 있으며, 여기에 구립 범어도서관 등 다양한 교육시설도 인접해 있어 우수한 교육여건을 누릴 수 있다.

또한 대구시 최고 수준의 수성구 학원가도 인접해 주거 선호도가 높은 만큼, 자녀 교육열이 높은 학부모들에게 큰 관심을 받을 것으로 보인다.

생활 인프라 시설도 풍부하다. 단지는 인근에 신세계백화점, 현대시티아울렛 등의 쇼핑 시설이 있어 이용이 편리하다. 여기에 대구지방검찰청, 대구지방법원, 수성구청, 수성경찰서 등의 관공서도 가깝다. 이에 더해 수성구민운동장, 수성국민체육센터, 경북대병원 등의 다양한편의시설을 이용할 수 있다.

교통여건도 단지를 중심으로 잘 갖춰져 있다. 도보 6분 거리에 대구 지하철 2호선 ‘범어역’이 위치해 있으며, 단지 앞 동대구로를 통한 KTX동대구역 및 달구벌대로 이용이 편리해 대구 도심 전역과 광역 이동이 용이하다.

또한 대구 지하철 4호선(엑스코선)은 지난 2월에 국토부 기본계획 고시가 발표돼 2030년 개통을 목표로 추진 중이다. 이 노선은 수성구민운동장역~범어역~동대구역~엑스코 등 대구 주요 역을 정차할 예정인 가운데 범어역이 확정된 만큼 향후 더욱 편리한 사통팔달 교통 여건을 갖출 예정이다.

이와 함께 쾌적한 자연 환경도 누릴 수 있다. 단지 인근 야시골공원, 범어공원 등 위치해 있어 등산로, 산책로 등을 도심 속 쾌적한 자연환경을 갖추고 있어 퇴근 후 다양한 여가생활을 즐길 수 있으며, 저층 일부 세대를 제외하고 야시골공원 조망이 가능하다.

‘범어자이르네’ 아파트는 전용면적 84㎡ 타입 위주로 구성돼 있고 다이닝 공간, 드레스룸, 팬트리 등 맞춤형 특화 설계가 적용돼 트렌디하고 효율적인 공간 활용이 장점이다. 오피스텔은 오피스텔에서 보기 어려운 맞통풍이 가능한 4Bay 판상형 설계가 적용돼 환기가 우수하고, 오피스텔 최초로 실내 서비스 면적(발코니)이 제공돼 타 단지 대비 공간 활용성이 우수하다.

한편, 범어네거리 최중심 프리미엄 입지의 범어자이르네 견본주택은 대구광역시 수성구 동대구로 일원에 12월 중 개관할 예정이다.