[loopnet.com캡처]

미국 최대 자산운용사 가운데 하나인 캐피털그룹(Capital Group)이 로스앤젤레스 다운타운 소재 57층 규모의 ‘뱅크오브아메리카 플라자(Bank of America Plaza)’ 건물을 2억1,000만 달러에 매입했다.

이번 거래는 캐피털그룹이 매입 의사를 밝힌 지 수개월 만에 성사된 것으로, 부동산 서비스업체 콜리어스(Colliers)는 이번 거래가 2023년 이후 LA카운티에서 이뤄진 최대 규모 오피스 빌딩 매매라고 밝혔다.

건물은 연면적 140만 스퀘어피트 규모의 클래스A 오피스 타워다.

이번 매각은 건물 소유주였던 브룩필드(Brookfield)가 4억 달러 대출 상환에 실패하면서 법원 감독 아래 진행된 리시버십(Receivership) 절차를 통해 이뤄졌다.

이 건물의 가치는 최근 몇 년 사이 크게 하락했다. 블룸버그가 2024년 보도한 자료에 따르면 뱅크오브아메리카 플라자의 감정가는 2억1,250만 달러로 평가됐다. 이는 약 10년 전 평가액인 6억500만 달러에서 65% 가까이 하락한 수준이다.

한편 최근 또 다른 다운타운 오피스 빌딩인 웰스파고센터 북쪽 타워도 브룩필드의 채무불이행 이후 새로운 자금 조달에 성공하는 등 LA 오피스 시장에서는 우량 자산을 중심으로 거래가 재개되는 움직임이 나타나고 있다.